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식을 줄 모르는 뉴욕 렌트시장

뉴욕시 렌트시장이 식을 기미를 보이지 않고 있다. 연방준비제도(Fed)의 금리 인상으로 모기지 금리가 함께 오르자 주택 매매시장은 주춤하고 있지만, 집을 사려던 사람들이 렌트 시장에 눌러앉으면서 단기적으로 렌트는 더 오르는 흐름이 나타나고 있다. 같은 가격에 더 넓은 아파트를 구할 수 있는 퀸즈·브루클린 렌트가 특히 인기다.   1일 경제 매체 크레인스뉴욕이 렌트중개회사 REZI 자료를 인용해 보도한 데 따르면, 지난 2분기 뉴욕시에서 신규 렌트가 시장에 나온 뒤 계약될 때까지 걸리는 시간은 21일이었다. 전년동기대비 50% 이상 줄어든 수준으로, 렌트가 시장에 나오면 잠재 세입자들이 앞다퉈 몰린다는 뜻으로 풀이된다. 렌트 경쟁이 심화하면서 뉴욕시 평균 렌트는 약 23% 올랐다.   맨해튼에서는 소호·트라이베카 지역의 평균 렌트가 6458달러로 가장 높았다. 허드슨야드·첼시·플랫아이언 등을 아우르는 지역 평균 렌트가 5360달러로 뒤를 이었고, 배터리파크시티(5254달러), 웨스트빌리지(5163달러) 등의 평균 렌트도 월 5000달러를 넘었다.     맨해튼 외에선 브루클린 덤보(4359달러)와 윌리엄스버그(4320달러) 평균 렌트가 가장 높았다. 퀸즈 서니사이드(3507달러)와 롱아일랜드시티(3354달러)도 높은 평균 렌트를 기록했다.     부동산 중개업자들은 모기지 금리가 급등하면서 집을 사는 것을 고민하던 이들이 렌트 시장으로 돌아오고 있고, 이런 상황 때문에 맨해튼 외곽 렌트까지 덩달아 오르는 결과를 낳고 있다고 설명했다. 부동산 정보업체 스트리트이지에 따르면, 지난 1년간 웹사이트에서 퀸즈 매스페스·브루클린 브라운스빌과 선셋파크, 이스트 플랫부시·맨해튼 이스트할렘 등의 검색 기록이 급증했다.   세입자들이 눈을 돌리면서 브루클린에서 신규 렌트 계약이 완료될 때까지 걸리는 시간은 18일밖에 되지 않았다. 전년동기대비 40%나 줄어든 기간이다. 퀸즈에서도 신규 렌트 계약 기간까지 걸리는 시간은 31% 줄어든 반면, 가격은 22% 올랐다. 한인 여성 K씨(44)는 “팬데믹 가격(월 2000달러)에 렌트를 구했었는데, 집주인이 30%를 올려달라고 해서 브루클린 지역을 알아봤는데 역시 비쌌다”며 “타주로 이사하는 것까지 고려하고 있다”고 말했다. 김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com렌트시장 뉴욕 뉴욕시 렌트시장 뉴욕 렌트시장 브루클린 렌트

2022-09-01

‘코로나 할인’ 끝나자 밀려나는 뉴욕 세입자들

 팬데믹 초기 뉴욕 렌트시장에서 자리 잡은 ‘코로나 할인’이 자취를 감추자 뉴요커들이 살던 집에서 밀려나고 있다. 신규 렌트 매물 중 약 40%는 코로나 할인이 끝나자 기존 세입자들이 렌트를 감당하지 못하고 포기하면서 시장에 나왔다.     맨해튼과 퀸즈·브루클린 서부지역 등 도심 가까운 곳에서 할인된 렌트로 살던 세입자들이 갑자기 외곽으로 몰리자, 상대적으로 저렴했던 외곽지역 렌트도 덩달아 급등 중이다.   27일 부동산 정보업체 스트리트이지(Streeteasy)에 따르면, 올해 2분기 뉴욕 렌트시장에 나온 신규 렌트의 3분의 1 이상은 집주인이 제공하던 ‘코로나 할인’이 끝나면서 공실이 됐다. 1~2개월 렌트 무료기간을 없애고, 높은 렌트를 반영하자 세입자들이 감당할 수 없었기 때문이다. 분석에 따르면 신규 렌트의 약 34%는 시장에 나오면서 렌트가 큰 폭으로 인상됐다.     맨해튼에선 올 2분기에 집주인이 평균 약 40% 렌트 인상을 요구했고, 퀸즈에서 요구한 렌트인상률 중간값은 17.70%였다.     한인 밀집지역인 베이사이드 렌트 중간값은 월 2300달러로, 집주인이 요구한 인상률은 22.70%였다. 어번데일(22.40%), 아스토리아(26.30%) 등에서도 높은 렌트인상률이 적용됐다.   2020년 맨해튼 1베드룸 아파트를 월 2500달러에 계약한 한 커플은 두 달치 렌트를 무료로 받아 평균 월 2000달러 수준으로 1베드룸 아파트에 거주해 왔다.     하지만 최근 이 커플은 집주인으로부터 렌트를 월 3100달러로 올리겠다는 통보를 받았다. 이들은 “렌트가 정상화 될 줄은 알았지만 이 정도일 줄은 몰랐다”며 “브루클린이나 퀸즈 렌트도 이미 올라있어 난감하다”고 전했다.     세입자들이 삶의 질이나 집의 위치를 포기하지 못하고 룸메이트를 구하는 경우도 많아졌다.   한편 렌트 급등세가 계속되자 ‘합당한 이유에 따른 퇴거’(good-cause eviction law) 법안에 대한 논의도 다시 나오고 있다. 모든 세입자는 자동 렌트갱신 권리를 갖게 되고, 정당한 이유가 없으면 세입자를 퇴거시키는 것이 금지되는 법안이다. 뉴욕주의회는 이 법안을 통과시키려 했으나 집주인들의 강력한 반대로 번번이 무산됐다. 김은별 기자 kim.eb@koreadailyny.com코로나 세입자 뉴욕 렌트시장 뉴욕 세입자들 코로나 할인

2022-07-27

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